“业主们回家领红包喽！”5月6日，芙蓉区东成大厦像过年一样热闹：小区入口挂上了喜庆的横幅，前来领取红包的业主们排起了长队，人人喜笑颜开……

东成大厦是一个自管小区，共有146户业主，今年已是连续第7年给全体业主派发公共收益分红，收益主要来自小区停车费、广告费、场地租赁费等。

除了每年派发红包外，东成大厦还利用公共收益对小区基础设施进行了改造，去年更是投入百万元，在小区楼顶建成了光伏发电项目。

上项目：业主自掏腰包建光伏发电项目

光伏发电不稀奇，可业主们自掏腰包建光伏发电项目，这很不简单。“自己花钱建光伏发电的小区，在湖南可能还是第一个。”东成大厦业委会委员蒋士军告诉记者。

长沙东成大厦是1999年交付使用的老旧小区，由于年久失修，小区楼顶出现了漏水的问题，住顶楼的几户人家，对此感到非常苦恼。另外，在用电高峰时段，小区也出现了电力负荷不足的情况。

“建设光伏发电项目一开始就是为了解决顶楼漏水和电力负荷不足的问题。”蒋士军介绍，“这是一个需要勇气才能下的决定，因为建设光伏发电项目需要花费一百多万元。”而在征求业主意见时，小区共146户业主中，超过103户业主支持建设光伏发电项目，业主的支持让业委会吃下了定心丸。

2023年5月24日，东成大厦的光伏发电项目正式投入使用。业主们告诉记者，光伏发电带来了3个好处，一是起到了防漏水。光伏发电设备铺设了楼顶，起到防水的效果，自铺设了光伏发电设备后，顶楼的几户业主家再也没有漏过水了。二是补充了电力负荷的不足，每天上午11时至下午2时和下午5时到9时，是东成大厦的用电高峰，光伏发电可以起到补充作用。三是增加了公共收益，光伏发电主要是商用。蒋士军给记者算了一笔账，光伏发电到现在快一年了，发电约14万千瓦时，产生收益14万元。

记者了解到，不光是建成了光伏发电项目，这些年来，东成大厦利用公共收益还完成了电梯、中央空调、自来水、数字监控等十大工程的更新改造。

发红包：连续7年给业主派发公共收益分红

5月6日，在东成大厦21楼的物业管理中心，来领红包的业主排起了队，小区业委会成员正对照着名单一一发放。“今年是第7年发红包了，日子越来越好了。”

以往都是在过年发红包，今年由于东成大厦业委会要换届，而很多业主没有住在小区，为了让业主少跑一趟，便把换届选举和发红包放在一起进行。“虽然不是过年，但这场面和过年一样热闹。”业主们说。

东成大厦日子越来越好也体现在红包的金额上。“最开始是200元，后来是400元，然后500元，2021年是880元，去年就涨到了1000元，红包金额越来越大。”业主们向记者细数每年的变化。“今年建设和改造基础设施用了不少钱，但我们仍然决定今年每户发红包1000元，不能比去年少。”蒋士军告诉记者。

降收费：小区物业费逐年递减

“能有这么多收益，小区业主自营自管模式，立大功！”蒋士军告诉记者，东成大厦是老旧小区，此前水、电等很多方面都存在隐患，管理也无法跟上业主的需求。2016年，在全体业主共同努力下，大厦正式开始实施业主自行管理模式。

“自营自管”的模式让东成大厦管理好了，收费降了，福利多了。记者了解到，这些年来，小区商铺的物业费从3.6元每平方米降到了3元每平方米，住宅的物业费从1.6元每平方米降到了1.2元。如今，小区正在征求意见，拟进一步降低物业收费。

基础设施好、收费少，全体业主们正准备用自己的力量打造一个全新的东成大厦。