太阳能的布局听起来很简单:在电费急剧上涨的情况下,安装太阳能电池板可以降低您的水电成本,并确保绿色能源的固定费率更低。出售时,面板可将房屋价值提高5%至10%。

唯一的问题?许多拥有太阳能的房主实际上并不拥有自己的太阳能电池板。相反,他们租借它们。租赁可长达25年,附带繁琐的月度付款、年增长率以及高昂的提前购票价格——这是一种负债,而非资产。

签署此类协议的业主通常认为,如果在租赁期结束前出售房屋,买家将接管这些款项。但现实情况更为复杂:买家可能难以在抵押贷款基础上承担长期负债,或者干脆拒绝接手一份他们没有参与过的巨额合同。

随着买家在全国许多地区逐渐取得进展,房地产经纪人表示,太阳能租赁已成为谈判中频繁出现的瓶颈,而谈判最终可能导致卖方提前还清合同,通常需要数万美元,以免买家退出。

“当你去卖房子时,如果不还清这个制度,买家不仅有资格购买房子,还有资格购买这套租约,”丹佛西郊的房地产经纪人约翰·布利克说。这可能会淘汰一些潜在买家,而且我们看到许多买家并不想经历这种麻烦。

不断增长的市场

过去二十年来,由于人们对绿色能源的兴趣日益高涨、电价高昂、税收优惠以及技术进步,使得太阳能电池板价格更低、效率更高,因此太阳能太阳能汽车的受欢迎程度迅速增长。目前,全国约有8%的住宅拥有太阳能(位于夏威夷、加利福尼亚和亚利桑那州等阳光明媚的州,这一数字要高得多),这使得面板点缀的屋顶在照片上越来越常见。

尽管多年来价格有所下降,但太阳能仍然是一笔巨额投资:到2025年,特斯拉将平均系统成本定为21900至26400美元。

租赁可消除前期成本,并缓解房主在直接拥有面板时所面临的维护难题。除了潜在的房屋销售问题外,这些交易的权衡还包括,由于常见的合同条款每年增加付款,他们往往最终支付更多费用,并随着时间的推移而导致节能效果下降。

尽管存在一些缺点,但近年来租赁服务越来越受欢迎。截至2024年年中,根据太阳能研究公司Ohm Analytics的数据,约有36%的住宅太阳能项目租赁或采用类似租赁协议的协议,高于三年前的22%。